Подводные камни военной ипотеки
Принятие нового закона о накопительной ипотечной системе привлекло за собой увеличение числа лиц, которые подписали военный контракт. Все больше и больше военных прибегают к программе военной ипотеки заключают сделки.
Безусловно, это отличное решение государства проблем жилищного вопроса, так как теперь военнослужащие могут приобретать квартиры в новостройках, танхаусы, земельные участки, частные дома и т.д. Но существует и ряд подводных камней, которые необходимо учесть при оформлении ипотечного кредита.
Ограничение рынка недвижимости
Поправки, внесенные в закон, расширили возможности по приобретению недвижимости. Однако рынок для военной ипотеки остается ограничен в некоторой степени. Военнослужащие обязаны выбирать объекты недвижимости, аккредитованные банками и «Росвоенипотекой», которые сотрудничают между собой.
Двойное обременение имущества
В регистрационной палате при смене собственников также указывается, что квартиру нельзя дарить, продавать и совершать другие сделки, пока ипотека не будет выплачена полностью. На это время ответственность за недвижимость лежит на банке и «Росвоенипотеке».
Ограничение на действие льготных условий
При решении об оформлении ипотеки, военное лицо должно быть убеждено, что он продолжит далее военную службу, в противном случае все должностные обязанности перейдут к нему.
Лицо, которое заключило контракт на службу и стало участником НИС, будет получать накопления в течении всей военной службы.
Увольнение без перехода обязательств к контрактнику возможно только в том случае, если возникают объективные обстоятельства, которые закреплены законом: ухудшение здоровья, семейные обстоятельства, мешающие службе и т.д. Далее процент по выплате ипотечного кредита будет переведен на «гражданские» условия, а также придется возместить выплаты государству, свершенные ранее. Причем на выплаты государству будет также уставлен процент.
Возможность лишения жилплощади и компенсаций за поднаем
Речь идет о приобретении жилья в гарнизонах, то есть местах, где проводится сама служба, например, ипотека военная в Санк-Петербурге. Если военнослужащий является участником НИС, но старательно это скрывает для получения компенсации за поднаем или же проживает в служебной квартире, то это уголовно-наказуемое преступление.
Длительность сроков исполнения сделки
После написания рапорта и получения Свидетельства ЦЖЗ, которое действует 6 месяцев, начинается процесс нахождения банка, жилья и заключения договора купли-продажи. Вся процедура о покупке недвижимости должна занять также полгода, пока Свидетельство не закончило своей законного действия.
Таким образом, военнослужащий должен тщательно продумать все аспекты программы и просчитать возможные варианты развития событий.