Что такое военная ипотека
Накопительно-ипотечная система (НИС) или военная ипотека является механизмом приобретения недвижимости в рамках государственной программы обеспечения военнослужащих жилплощадью. Начиная с 2005 г. НИС – наиболее эффективный метод получения собственного жилья, когда прямую выдачу домов и квартир военным, продолжавшуюся годами, заменили на программу ипотечных кредитов на льготных социальных условиях.
Проект этой ипотеки ориентирован непосредственно на финансовую поддержку военнослужащих, поэтому цены на рынке недвижимости берутся минимальные. Суть НИС предельно проста: при подаче рапорта командиру о желании стать участником программы, на счет военного ежегодно поступают денежные средства из бюджета Министерства обороны РФ. Существует и определенная категория служащих, которые становятся участниками НИС в обязательном порядке. К ним относятся офицеры и прапорщики, заключившие военный контракт после 01.01.2005 г.
По истечении трех лет от начала контрактной службы, военный может использовать накопленные средства на покупку жилплощади. Денежную разницу между размером первоначального взноса на жилье и суммой накопленных в НИС средств можно компенсировать за счет личных денег военного-участника. Однако этого обычно не требуется: первоначальный взнос за недвижимость составляет порядка 20 % от общей стоимости жилья, а за три года подобная сумма успевает накопиться на именном счете военного. Последующие ежемесячные платежи по ипотеке будут погашаться за счет государства.
Программа НИС не ограничена только покупкой квартир в многоквартирных домах. Военнослужащие имеют возможность приобрести жилплощадь, находящуюся на стадии строительства, при помощи заключения договоров о паевом участии. Участие в строительстве на паях снижает конечную стоимость квадратного метра, что дает возможность стать собственником квартир большой площади. При желании военнослужащий может купить таун-хаус, готовый дом или же построить дом в соответствии с собственно разработанным проектом.
Участники военной ипотеки имеют возможность также получить консультацию об особенностях НИС, воспользовавшись услугами программы «Военный переезд». Эта программа сотрудничает со всеми военнослужащими, а также с аккредитованными работать в НИС банками.
Штат сотрудников военного переезда включает себя юристов, которые помимо выбора и оформления недвижимости, при необходимости помогают отстаивать в суде интересы военнослужащих по вопросам квартирного обеспечения.